纾困政策 l 京津沪辽浙发布落实房租减免助企政策细则（附各单位联系电话）发表时间：2022-08-05 16:35   导语：今年2月国务院第164次常务会议针对住宿、餐饮等服务业给出明确帮扶指导政策，包含税收优惠、租金减免等具体方案《边际资讯 l 国务院：疫情中高风险地区减免租金6个月，其他地区减免3个月》；3月28日国资委为贯彻国务院第164次常务会议精神，落实发展改革委等14部门《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》（发改财金〔2022〕271号文件）要求，《边际资讯 l 国资委：贯彻国务院会议精神落实住宿等服务业2022年房租减免工作》推动中央企业抓紧抓实抓好2022年房租减免工作，切实帮助服务业领域困难行业恢复发展、渡过难关。 北京、天津、上海、辽宁、浙江近日发布房租减免指导操作文件响应国务院及国资委会议精神及要求，让中小企业看到希望。
4月22日下午，北京市政府新闻办公室组织召开北京市新冠肺炎疫情防控工作第310场新闻发布会，市委宣传部对外新闻处处长田伟主持。北京市发展和改革委员会、北京市商务局、北京市人民政府国有资产监督管理委员会、北京市地方金融监督管理局、国家税务总局北京市税务局相关负责人介绍北京市《关于继续加大中小微企业帮扶力度 加快困难企业恢复发展的若干措施》。 北京市人民政府国有资产监督管理委员会副主任吴礼顺介绍房租减免实施细则： 为了帮助本市服务业小微企业和个体工商户应对新冠疫情影响，尽快恢复健康发展，市国资委等7部门联合印发了《关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金有关事项的通知》。 《通知》严格落实中央文件精神，结合本市实际，明确了国有房屋租金减免对象、减免要求、减免方式、减免流程、支持措施等政策要点。同时，为方便承租方全面了解政策流程，便捷高效推进减免工作，《通知》附带了《操作指引》，供承租方使用。 一是关于减免对象及认定。减租政策适用于所有在京注册或在京纳税并承租本市各级机关事业单位和国有企业京内国有房屋的服务业小微企业和个体工商户。小微企业可通过查询国家小微企业名录或提供相应证明材料进行认定。 二是关于减免标准及方式。2022年被列为疫情中高风险地区所在区的国有房屋，根据房屋租赁合同约定的租金标准减免2022年6个月租金，其他地区减免3个月租金。承租方2022年内实际租期不满一年的，根据实际租期按比例享受减免。国有房屋出租单位可采取免收、退还或免费延长合同租期等方式实施。 三是关于减免流程。租金减免工作流程包括告知、申请、受理、减免四个环节。国有房屋出租单位应主动将政策告知承租方，服务业小微企业和个体工商户也可以通过首都之窗、市国资委等网站查询减免租金政策与《操作指引》，如果符合相关条件，即可向出租方提出减免申请。国有房屋出租单位要及时受理并告知审核结果，履行决策程序后与相关方签订协议。减免流程及所需材料可参考《操作指引》。 四是关于转租行为的规定。对于存在转租行为的房屋，如最终承租方属于减免对象的，则转租方不享受减免，并应将国有单位减免的租金全部落实到最终承租方。国有房屋出租单位应通过与转租方、最终承租方共同签订减免协议等方式，要求转租方将所减免租金全部减免至最终承租方。 五是关于责任分工。国有房屋出租单位是落实租金减免工作的实施主体，各区、各机关事业单位和各市管企业负责组织所管理国有单位开展租金减免工作。符合条件的承租方可向国有房屋出租单位咨询相关政策及流程，如有争议，也可向其上级主管部门反映情况。相关联系方式可查询《操作指引》中本市国有房屋出租单位主管部门联系电话。 政策文件及《操作指引》：京国资发[2022]5号 http://gzw.beijing.gov.cn/xxfb/zcfg/202204/t20220422_2685437.html 市管企业国有房屋租金减免工作咨询电话
北京市国资委 2022年4月22日
政策文件： http://sasac.tj.gov.cn/SY1328/ttxw/202203/t20220331_5844726.html 天津市国资委 2022年3月30日
3月29日上午，上海市第137场新冠肺炎疫情防控新闻发布会举行。发布会上介绍了本市出台的《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》，市国资委总经济师陈东出席发布会，同市发展改革委、市卫生健康委、市商务委、市税务局等单位相关负责同志共同回答记者提问，市政府新闻发言人尹欣主持发布会。 针对社会关注的本市国有企业减免小微企业和个体工商户房租的政策，陈东同志在回答记者提问时讲到，近期国家出台了服务业领域纾困扶持政策，提出对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除部分2022年租金，推动企业稳定预期、渡过难关。上海在落实国家政策的基础上，适当放宽了范围，覆盖到所有行业的小微企业和个体工商户。具体是：所有地区内承租本市国有企业房屋，从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，免除2022年3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内承租本市国有企业房屋的，或因落实防疫要求严重影响经营活动的小微企业和个体工商户，再增加免除3个月租金，全年合计免除6个月租金。 本市市、区两级所属的所有国有企业都纳入了本次实施免租政策的范围。目前，市国资委已会同有关部门制定了《关于上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金的实施细则》及政策解读、工作指南等配套文件，将于近期发布。 在操作过程中，市国资委将切实做好以下三方面工作： 一是加强宣介。将在本市“一网通办”平台的“助企纾困服务专区”，以及市国资委门户网站的房租减免专栏，公布免租政策，公开咨询电话。市、区国资委、委托监管单位、相关国有企业，将专人专线负责政策解答和业务指导。 二是抓紧落实。本市各国有企业已预先排摸房屋出租情况，形成工作方案，将通过线上线下结合的方式公布减免范围、办理流程、受理部门等信息。相关国有企业将主动服务，对符合政策的租户加快审核、加快减免。 三是规范操作。各国有企业集团作为责任主体，将遵守相关法律法规，加强内部管控，规范操作流程，稳妥有序做好租金减免的相关工作。 政策文件： https://www.gzw.sh.gov.cn/yqfk_fczxqy/20220331/7eede228b76c4654a564f2fda8217b40.html
上海市国资委 2022年3月31日
为促进服务业领域困难行业恢复发展，进一步加大对中小微企业和个体工商户纾困帮扶力度，近日，省国资委下发通知，推动省属企业落实2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作。4月12日，省国资委相关负责人在接受记者采访时介绍说，省属企业将带头履行社会责任，目前，各企业已经行动起来，正在梳理租户名单，并将第一时间落实相关减免规定，增强我省小微企业和个体工商户的获得感和认同感。 据介绍，省属企业将对承租国有企业房屋从事生产经营活动的服务业小微企业和个体工商户，免除今年3个月房屋租金。对于今年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的相关小微企业等，免除其6个月租金。 为了细化落实减免措施，省国资委要求各省属企业，要认真梳理核对承租人资格条件，尽快确定符合减免条件的租户名单，通过退还已缴租金、减免当期租金或延长租期等方式，做到应减尽减；要求各企业通过下发告知函、电话通知等方式，使相关租户了解房租减免政策及需要提供的材料,并及时与符合减免条件的企业和个人签署减免房租的补充协议。省国资委将加强房租减免工作的督促检查，以保证政策落实到位。
政策文件： http://gzw.ln.gov.cn/tzgg/202204/t20220420_4542286.html 辽宁省国资委 2022年4月19日
4月1日，浙江省国资委发布关于做好国有房屋租金减免工作促进服务业领域困难行业恢复发展的通知，要求全省国有企业坚决贯彻落实中央和省委、省政府的决策部署，认真细致做好国有房屋租金减免工作，做到应减尽减，全力帮助我省服务业领域困难行业恢复发展、渡过难关。 ■ 2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金；其他地区减免3个月租金。如遇减免期超过承租期的，按实际承租期减免租金。鼓励国有企业视情加大租金减免力度。 ■ 普遍减免3个月租金与已列为疫情中高风险地区减免6个月租金的，要力争在今年上半年完成租金减免主体工作。补充减免3个月租金工作，要在列为疫情中高风险地区后2个月内完成。若今年四季度被列为疫情中高风险地区，要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。 ■ 国有房屋是指产权为各级国有全资、国有控股及国有实际控制企业所有的房屋。 ■ 关于服务业行业分类标准，可参考国家统计局《国民经济行业分类》（原则上第三产业都可以视为服务业），优先减免发改财金〔2022〕271号文件所涉及行业。关于小微企业界定范围，可参考《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）或市场监管总局网站“小微企业名录查询”模块。 ■ 间接承租国有企业房屋的，原则上转租方不享受减免。对于转租国有房屋的，要持续加大工作力度，推动减租政策有效传导至实际承租人。其中，转租方为国有企业的，减免与实际经营承租方签订的合同全额租金，转租方负责减免租金溢价部分；转租方为非国有企业的，相关责任主体应与转租方协商，确保将其减免租金全部落实到实际经营承租方。鼓励国有企业直接减免租金至实际经营承租方。 ■ 对于所属股权多元化企业要积极沟通协调，争取广大中小股东的理解支持，在履行规范的内部决策流程后对租金予以减免。对于所属子企业因落实减租政策导致资金困难的，上级企业或集团公司应给予资金支持。 ■ 因减免租金影响国有企业经营业绩的，经本级国资监管机构核准后，在企业经营业绩考核中可纳入特殊事项管理范围。 ■ 其他未尽事宜，由各省属企业、市县国资监管机构和国有企业根据实际情况采用“一企一策”“一事一议”方式予以支持。 ■ 要结合本地本企业实际，重点关注和妥善处理好减租政策宣传不够导致执行减租标准不到位、“二房东”对最终承租户减免租金不到位，以及涉及经济纠纷或司法诉讼、承租户未主动履行申请手续或失去联系未及时落实减租政策等问题。 ■ 减免租金办理流程可参照《浙江省国资委关于疫情防控期间国有企业减免企业房租有关事项的补充通知》(浙国资产权〔2020〕2号)相关工作要求。 ■ 全省各级国有企业要制定减租实施方案，严格审批流程，规范减租操作，做到高效便利、规范有序。 ■ 各企业、各单位要迅速成立工作专班，认真做好方案细化、政策宣传解读等工作。要完善减租问题受理机制，依法合规妥善处理问题诉求。省国资委将落实信息统计报送机制，对减租工作开展检查，及时协调工作中遇到的困难和问题。
政策文件：浙国资产权【2022】8号 http://gzw.zj.gov.cn/art/2022/4/7/art_1229430728_24504.html 浙江省国资委 2022年4月1日 第三边际致力于服务广大投资人以及整合住宿业各相关业态资源的住宿业一站式服务平台，秉承“求真、务实、卓越、合作、共赢”精神为住宿业创造价值。 第三边际设立边际酒管、边际设计、边际资产、边际金服、边际商城五大部门，主要围绕酒店策划及品牌加盟咨询、资产交易、金融支持、运营与托管、酒店设计及供应链等维度提供专业高效的服务，让更多投资人以及相关业态从业者享受到精准服务，推动住宿业空间价值立体化，引领行业“新型投资与合作关系”，已与锦江酒店、希尔顿、洲际、万豪、凤悦酒店及度假村、美诺、首旅如家、华住、亚朵、尚客优等国际国内品牌建立战略合作。目前已设立 北京分公司：北京市亦庄经济开发区万源街15号乐陵商会大厦6层 天津分公司：天津市南开区密云路49号 江苏分公司：江苏省苏州市吴中区南都广场309室 全国客服电话：4000606333 可以通过访问第三边际官网：www.disanbianji.cn或微信公众账号/抖音/微博搜索“第三边际”了解我司。 |
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